NEWS UPDATE

NEWS: V Property ผลงานไตรมาส 1/60 ทะลุเป้า ท้าชนยักษ์ อสังหา - ชิงเค้กคอนโด Luxury (ประชาชาติธุรกิจ)

ในปี2560 V Property เผยแผนพัฒนาโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2,500 ล้านบาท โดยกำหนดยุทธศาสตร์เน้นพัฒนาโครงการแนวสูง บริเวณรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทเป็นหลัก โดยตั้งเป้ามีรายได้แตะระดับ 5,000 ล้านบาทก่อนปี 2563 โดยมีการเสริมแนวรบใหม่ ดึงขุนพลฝีมือดีจากยักษ์ใหญ่อสังหาฯเข้ามาร่วมงานหลายราย  อีกทั้งชูบริการ V-Service 360 องศา  ลูกค้าทุกคนคือ V-VIP พร้อมทั้งแง้มมีแผนเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ไม่เกินปี 2562

             คุณพรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (V Property) ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระดับ Luxury อาทิ H Sukhumvit 43 และ VTARA36 หรือ “Top of Low Rise Condominium at The Heart of Thong-lor” ให้สัมภาษณ์กับทีมข่าว “ประชาชาติ” ถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ว่า

             คอนโดฯระดับ Luxury จะสร้างขึ้นใหม่โดยมากจะอยู่ใจกลางเมือง เช่น เพลินจิต, ชิดลม, หลังสวน และทองหล่อ, สุขุมวิท 39-49 โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมกลางเมืองราคาปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉลี่ย 15% โดยโครงการ Luxury ใหม่ที่เปิดในใจกลางเมืองปีนี้ราคาเฉลี่ยสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรแทบทั้งนั้น เนื่องมาจาก ราคาต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นในทุกๆทำเล และต้นทุนการพัฒนาโครงการอื่นๆ เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ราคาโครงการที่เปิดใหม่ที่ในบริเวณกรุงเทพฯชั้นในที่ต่อขยายมาจากใจกลางเมือง ก็ปรับสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเช่นกัน โดยทำเลที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างมากคือ ดินแดง พหลโยธิน พระโขนง และประชาชื่น สำหรับโครงการในส่วนกรุงเทพฯ ชั้นนอกราคาปรับขึ้นไม่มากนักอยู่ที่ประมาณ 8%”

             ประเด็นที่น่าสนใจเกี่ยวกับราคาคอนโดมิเนียม และตลาดคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน อีกอย่างหนึ่ง คือ การการันตีผลประโยชน์จากการลงทุนให้แก่นักลงทุน ซึ่งหลายโครงการนำมาใช้เพื่อกระตุ้นยอดขายห้องชุดบางส่วน ซึ่งถือว่าสามารถช่วยผู้ซื้อที่ต้องการลงทุนได้ โดยการให้ผลตอบแทนนั้น จะต้องเป็นโครงการที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่าจริงเท่านั้น คุณพรชัย กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า “เรื่องของ Rental Yield และ Capital Gain เมื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบจากข้อมูลตลาดที่กล่าวมาแล้ว บวกกับแผนยุทธศาสตร์ของ V Property แล้ว ผู้ลงทุนทุกท่านจะต้องได้กำไรจากการลงทุนอย่างแน่นอน ลูกค้า VTARA36 มั่นใจได้เลยว่า ราคาห้องชุดจะต้องสูงขึ้นกว่าปัจจุบัน และยังมีการการันตี Yield 10% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราเฉลี่ยของตลาดซึ่งปัจจุบันอยู่เพียงแค่ 2-3 % เท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้นคอนโดนในซอยสุขุมวิท 36 ที่เป็นทำเลที่ตั้งของ VTARA36 นั้น ปัจจุบันคอนโดที่จะขึ้นใหม่ในปี 2560 และ อนาคตอันใกล้ ล้วนมีแต่ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมากกว่า 200,000 บาททั้งนั้น บางโครงการมีข่าวมีแนวโน้มว่าจะสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้มองเห็นได้อย่างชัดเจนว่า ลูกค้าที่ซื้อ VTARA36 สามารถทำกำไรได้ทันที หรือมี Capital Gain ที่ค่อนข้างสูง”

             คุณพรชัยให้สัมภาษณ์เพิ่มเติมว่า ในไตรมาส 1/2560 V Property มีผลประกอบการทำได้เกินเป้าที่วางไว้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VTARA36 ที่ได้รับการตอบรับที่ดีมาก มียอดจองมากกว่า 95% พร้อมประกาศแผนกลยุทธ์เพื่อชิง Market Share หรือ ชิงเค้กคอนโดระดับ Luxury ประกอบด้วย 3 หมากรบ คือ

หมากที่ 1: ตั้งเป้ารายได้แตะ 5,000 ลบ. และเข้าตลาดฯไม่เกินปี 2562
คุณพรชัย เปิดเผยว่า “V Property กำหนดยุทธศาสตร์เน้นพัฒนาโครงการ แนวสูง บริเวณรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือ สายสุขุมวิทเป็นหลัก โดยตั้งเป้ามีรายได้แตะระดับ 5,000 ล้านบาทก่อนปี 2563 พร้อมทั้งตั้งเป้านำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ภายในปี 2562 เพื่อนำเงินที่ระดมเงินทุนในครั้งนี้ ไปขยายธุรกิจรองรับการเติบโตในอนาคต โดยปัจจุบัน อยู่ระหว่างการเตรียมความพร้อมตามกฎการดำเนินการของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ในการจะนำธุรกิจเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยเชื่อว่าหากประสบผลสำเร็จ จะสามารถสร้างความแข็งแกร่ง ความมั่นคงและความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจและองค์กรได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น อีกทั้งยังเป็นการเปิดโอกาสให้กับธุรกิจของ V Property มากขึ้นจากเดิม”

หมากที่ 2: ท้าชนยักษ์อสังหาฯ ชิง Segment ระดับ Luxury
คุณพรฃัย กล่าวถึง ประเด็นการแข่งขันอย่างดุเดือดในตลาดอสังหาฯว่า “แม้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะเข้ามาลงทุนในพื้นที่รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทจำนวนมาก แต่บริษัทมีความได้เปรียบคือในราคาที่สมเหตุสมผล หรือ ที่เรียกว่า “Good Investment” โดย ผมมองว่าราคาที่ดินในเมืองโดยเฉพาะสุขุมวิทและทองหล่ออย่างไรก็ต้องขึ้นเพราะ Supply น้อยกว่า Demand และด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาคอนโดโครงการใหม่ต้องถูกกำหนดราคาที่สูงตามอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้” คุณพรชัยเปิดเผยถึงรายงานวิจัยด้านตลาดอสังหาฯกับทีมงานประชาชาติว่าราคาโครงการระดับ Luxury ใจกลางเมือง พบว่า ราคาขึ้นมาสูงประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถ้านักลงทุนต้องการจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะได้ Yield อยู่ไม่เกิน 3-4 % เท่านั้น ซึ่งยังไม่นับรวมค่าส่วนกลางรายปีที่ต้องจ่าย ในส่วนของ Capital Gain ผมมองว่านักลงทุนกลุ่มนี้จะต้องมองการลงทุนระยะยาวมากกว่า 2 ปี ขึ้นไป เพื่อรอใหราคาที่ดินและราคาตลาดคอนโดปรับตัวขึ้นไปก่อน จึงสามารถปล่อยขายทำกำไรได้ โดย VTARA36 และ โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้อีก 2 โครงการ จักต้องตอบโจทย์ดังกล่าว”

             CEO แห่ง V Property กล่าวเสริมว่า “เรามี Competitive Advantage ตรงที่ กลยุทธ์การมองหาทำเลของ V Property ที่มุ่งเน้นเสาะหาเฉพาะทำเลดี ถึง ดีมาก แต่ราคาที่ดินต้อง Reasonable Price จึงเป็นเหตุผลให้เราสามารถกำหนดรูปแบบโครงการให้ออกมาในระดับ Luxury แต่ราคาต่ำกว่าราคาตลาดในประเภทสินค้าระดับเดียวกันได้ ด้วยเหตุนี้ลูกค้าของ V Property จะมีต้นทุนที่ต่ำกว่าตลาดอยู่แล้ว โดยไม่ว่าจะซื้อคอนโด VTARA36 หรือ โครงการใดในเครือ V Property เพื่อการปล่อยเช่าหรือเพื่อขายในระยะยาว ก็ล้วนแต่จะกำไรสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดอย่างแน่นอน นอกจากนั้น V Property ยังมีพันธมิตรที่เป็นบริษัทชั้นนำช่วยหาผู้เช่าชาวญี่ปุ่นที่ถือเป็นผู้เช่าชั้นดี อีกทั้งยังมีบริการช่วยขายห้องชุดอีกด้วย

             โดยจุดเด่นของเราคือ เราสามารถดูแลลูกค้าได้อย่างทั่วถึง เนื่องจาก V Property จะบริการแค่ลูกค้าภายในของเรา (Exclusive Service) ไม่ได้รับบริการคนภายนอก เหมือนกับ Agent หรือ บริษัทอื่นๆซึ่งหากรับบริการคนภายนอกด้วยจะทำให้การดูแลไม่ทั่วถึง โดยทั้งหมดนี้เริ่มต้นมาจากแนวคิดที่ว่าเราต้องการให้ลูกค้าของเราทุกคนเป็น VIP ซึ่งเราจะเรียกลูกค้าของเราทุกคนว่า V-VIP หรือ V Property – Very Important Person – ” และนี่คือ V Care 360 องศา เหล่านี้ถือเป็นข้อได้เปรียบของ V Property เพื่อแข่งกับยักษ์อสังหาฯรายอื่น”

หมากที่ 3: เสริมแลนด์แบงก์สุดเจ๋ง + เสริมขุนพลฝีมือฉมัง
คุณพรชัยเปิดเผยว่า “บริษัทเตรียมงัดแลนด์แบงก์บนทำเลเพชรและทำเลทองจำนวน 2 ผืน โดยผืนแรกที่เป็นทำเลเพชรนั้น เทียบได้ว่าเป็นผืนสุดท้ายบนทำเลที่อยู่ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ที่อยู่ติดกับบันไดทางขึ้น BTS และทำเลดังกล่าวยังอยู่ในย่านยอดนิยมของนักลงทุนชาวไทย และ ชาวต่างขาติ ส่วนอีกผืนที่เป็นทำเลทองนั้น อยู่ห่างจาก BTS ไม่กี่นาที ทั้งยังอยู่ในย่านยอดนิยมของมนุษย์เงินเดือนสำหรับคอนเซ็ปต์ของโครงการดังกล่าวในเบื้องต้น อยู่ระหว่างการออกแบบ ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดใดๆได้” การวางหมากรบในครั้งนี้ V Property ยังได้ซุ่มเสริมขุนพลฝีมือดีในวงการอสังหาฯหลายราย โดยเป็นการดึงตัวมาจากยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทุกตำแหน่ง CEO ใหญ่แห่ง V Property ส่องกล้องขุนพลที่เสริมทัพเข้ามาใหม่ด้วยตนเอง อันแสดงให้เห็นว่าคุณพรชัย CEO ใหญ่ให้ความสำคัญกับ Corporate Identity เป็นอย่างมาก
ที่กล่าวมาข้างต้นคือ หมากรบของ V Property ภายใต้การนำทัพของ คุณพรชัย เลิศอนันต์โชค ที่ประกาศท้าชนยักษ์อสังหา เพื่อชิงเค้กคอนโดระกับ Luxury โดยการวางหมากครั้งนี้เป็นที่น่าจับตามองไม่น้อย

ย้อนกลับ 31/5/2560

Call us now

02 661 5988